ЧТО произойдет С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2017 ГОДУ Вторичка: плюс минус 10% Прогнозы экспертов относительно тенденций на вторичном рынке жилья кардинально различаются. Тогда как одни ждут дальнейшего снижения цен, другие, наоборот, считают, что квартирам пора дорожать. В 2016 г. в среднем по столице цены на вторичку просели на 12%, до $1114 за квадратный метр. По мнению…

ЧТО произойдет С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В 2017 ГОДУ

Вторичка: плюс минус 10%

Прогнозы экспертов относительно тенденций на вторичном рынке жилья кардинально различаются. Тогда как одни ждут дальнейшего снижения цен, другие, наоборот, считают, что квартирам пора дорожать.

В 2016 г. в среднем по столице цены на вторичку просели на 12%, до $1114 за квадратный метр. По мнению некоторых специалистов, цены на вторичке стабилизировались и есть шанс, что в следующем году жилье в столице снова начнет дорожать и что со второго квартала следующего года жилье на вторичном рынке начнет расти в цене.

 

Противоположного мнения придерживается гендиректор консалтинговой компании «Самсон» Александр Рубанов.

По его мнению, квадратный метр на вторичке подешевеет в следующем году на 10-15%.

Аналитик SV Development Сергей Костецкий считает, что может снизиться количество сделок в 2017 г. , а вслед за этим — и цены.

Первичка: курс на малометражки с ремонтом

Среди факторов, сильнее всего влиявших на рынок недвижимости в 2016-м  называют отсутствие работающей ипотеки.

По статистике НБУ, количество ипотечных кредитов увеличилось, однако, на рынке это не ощутимо. Причина — высокая учетная ставка НБУ для финансирования покупки недвижимости по ипотеке. Чтобы запустить рынок, необходимо хотя бы 15% для конечного потребителя (то есть, 11% от НБУ)», — пояснил Артюхов.

Поэтому основной спрос (около 90%), как и в предыдущие два года, был сосредоточен в эконом-сегменте.

Продается то, что представлено в диапазоне от 400 тыс. грн до 1 млн. грн — как в Киеве, так и в пригороде. Тенденции этого года — увеличение предложения мини-квартир с ремонтом и мебелью. И если инвесторы раньше искали проекты, сейчас ищут профессиональные команды, которым доверят инвестирование в квадратные метры под управление.

Доля проданных квартир в новостроях на стадии сдачи в эксплуатацию увеличилась по сравнению с прошлым годом, с порядка 30 до 40%.

Статистика продаж по итогам года не демонстрирует каких-либо существенных изменений, в сравнении с 2015 годом, и по нашим данным, на этапе ввода в эксплуатацию продается 95% от общего числа квартир.

 

Прогноз цен на автомобили в 2017 году

В 2017 эксперты прогнозируют рост авторынка, а стоимость машин будет зависеть от двух факторов: стабильности гривны и изменений в налоговом законодательстве. Количество продаж автомобилей в Украине растет, но до показателей 2013 года еще далеко.

Спрос на авто в 2016 вырос больше, чем на 40% по сравнению с 2015-м: с 46,5 тыс. машин до 65,5 тыс., отмечают в Укравтопроме. Больше всего покупали автомобили «масс маркета»  – 62%, «лоукост» сегмент занял 25%, автомобили премиум класса – 13%. По модельному ряду в Украине растет популярность внедорожников – их доля увеличилась до 50%, наилучшая динамика роста у моделей компакт-класса.

Стоимость автомобилей в январе 2017 году из-за скачков курса доллара уже несколько раз менялась. Цены на машины зависят от курса валют, поскольку в основном на рынке представлены импортные авто.

Хотя в соответствии с Соглашением о зоне свободной торговли, в 2017 году Украина должна уменьшить пошлинный сбор на 1% с нынешних 10%, такое уменьшение пошлины лишь незначительно повлияет на стоимость автомобиля. Учитывая ожидаемую инфляцию на уровне 8,1%, стоимость бензиновых и дизельных авто вряд ли уменьшится. Однако более доступными автомобили могут стать за счет снижения ставок кредитования банками.

Единственные автомобили, которые могут существенно подешеветь – это электрокары. В 2016 году темпы роста рынка электрокаров в Украине обогнали Польшу и Россию. В Верховной Раде уже лежит законопроект об отмене НДС на электромобили. Если законопроект примут, электрокары станут на 20% дешевле.

Остались вопросы?

Остались сомнения, непонятны детали?
Мы с радостью поможем и ответим на любой вопрос. Заказывайте звонок прямо сейчас.